文/檀扒爷银河酷娱公司要求

证券时报网音讯，8月1日，央妈、国度外汇解决局召开了2023年下半年使命会议，内承诺多，其中提了些对于楼市的音讯。

领先是因城施策，持续联结个东谈主房贷利率和首付比例下调，以怜惜到刚需和改善东谈主群。没太大新意，但让东谈主不禁惊羡，房贷利率和首付比例果然还能向下，几许东谈主得隔着屏幕后悔屋子买早了。

而接下来少量，更是分量级：

携带买卖银行照章有序蜕变存量个东谈主住房贷款利率。

这基本等于直呼其名要银行下调存量房贷利率了，前次央妈提这话也等于在7月14日的本事，那会儿的说辞是“补助和饱读动买卖银行与借债东谈主自主协商变更条约商定，或者是新披发贷款置换蓝本的存量贷款。”

这才隔了半个多月，措辞就酿成了“携带”，央妈当前的气魄，可见一斑。

而这个存量房贷利率在楼市中的首要性，也不言而谕。

调个存量房贷利率 若何就这样空泛？

深圳商报7月19日报谈，跟着6月LPR的蜕变，北上广和苏州等城市也王人跟进，当前最低的还是到了3.6%，这是一个几年前思王人不敢思的数字。

天然，对于当今享受存量房贷利率的业主来说，这是个看王人不忍看的数字。

这等于楼市当前最大的矛盾点之一，存量这边动王人不动，新址这边不断在降（然后还催着存量东谈主群去买改善）......

早买一年半的房，换来的却是多还几十万的贷，这谁忍得了？

那当真忍不了，于是出现了提前还贷潮，诚然一次性大出血，永恒来看却是止损行动。有关词此举又让银行忍不走漏，毕竟指着利息盈利的嘛。

这种无语的格局径直把存量房贷利率给推上了风口浪尖。有东谈主可能奇怪，这个利率降下来不就行了吗？那样还能缓解业主神色，对楼市几许王人有刺激作用，何乐而不为？

诶，这话说到关节上了。

一财网8月2日音讯，尽管存量房贷利率下调是呼声四起，然则银行方面的能源是不及的。

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为啥？就像上边提到的——银行要利息来盈利的呀。

领先，银行有一个见识叫净息差，是银行净利息收入和银行一齐孳生资产的比值，这个数字一般来说越高越好。

然后，央行之前有公布本年一季度天下个东谈主房贷余额，差未几有39万亿之巨。

图片着手：界面新闻

接着，凭据界面新闻7月21日报谈，这39万亿的贷款，辩认按比例存在于万般银行之中。只看比例可能还没多触动，下边再来看一下，房贷在各个银行万般贷款中的占比。

图片着手：界面新闻

这一下是不是就很走漏了？无数的个东谈主房贷给银行带来了盈利，淌若这本事彰着下调存量房贷利率，无须说也知谈成果是什么。

不少银行的净息差王人会因此受到不小的影响，况且是房贷占比越大影响越大。而这亦然为啥银行似乎积极性不及的原因（之一吧）。

按一财网的报谈看，业内的思法是“一滑一议”，这点听起来就和楼市计策搞“一城一策”相同，定制化。

不外难度彰着，不知谈央妈此次明确说的携带会是什么边幅，等等看吧。

不啻屋子卖不动 连地王人要拍不动了

这架俄罗斯制造的飞机，加里宁K-7，与其说是一架飞机，不如说是一辆坦克。这架飞机于1931年在苏联建筑，完全由苏联钢铁制成。它是由康斯坦丁·加里宁设计的，里面有一挺巨大的机枪，还有几个额外的炮塔。这架飞机成功完成了7次试飞，但不幸在第8次飞行时坠毁。它的进展在1935年被放弃了。

这一发现引起了美国社会的强烈讨论。有些人认为美国应该封锁中国芯片，严控其发展，以维护美国科技的优势地位。而另一些人则认为，中国芯片的崛起是科技进步的必然结果，应该以合作和竞争的方式来应对，而不是一味封锁。

本色上，当今楼市的问题不单是在于屋子卖不动上，其实连地，王人拍不大动了。

倾盆新闻音讯，8月1日时克而瑞发布了2023年前7个月百强房企新增货值情况，其中提到一个很倒霉的情况，那等于1-7月，百强房企里边，有快要6成王人还没拿地。

再具体点，一二线是要点，三四线还是没东谈主介意了，况且拿地依旧是央国企在主导，换句话说，这半年下来，其实如祖国资在托底。

况且按第一财经7月7日的报谈，上半年土拍收入上千亿的城市就俩，一个北京一个杭州，卖地大户，其他像上海、广州、西安、成王人、苏州和南京等王人还在几百亿晃荡。

说到这里就要看一下中国诡计报7月3日的音讯，提到杭州土拍中浙江民营房企的比重较大，是主角，看起来走出了落寞行情。

这看起来可以，但个东谈主认为杭州我方好笑不出来，毕竟杭州这半年来，无论是房价如死去化上，楼市的糟苦衷儿可太多了，一刹把城区落户计策也放开了，让东谈主很难不去思这是不是在刺激去化。

总的来说，旧年土拍还是下滑，本年似乎愈加冷清，况且拍地也愈加聚积，体量变小边界也变小，这让许多三四线小城的财政堪忧啊。

以上，拿地少了，可以看出房企越来越戒备（说白了拍地进程王人是要本钱的），也可以看出，它们对市集的信心，其实也莫得复原，这点和购房者这边其实是相同的。

楼市当今站在了支路口上，不知谈存量房贷利率真实下调后，是否真实偶然对楼市产生刺激作用，去建立改善房市集什么的，毕竟当今的楼市，太凉了。

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作家：檀扒爷剪辑：始末

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